정부가 2025년 1월 21일부터 도시형생활주택 제도를 대폭 손질했다. 기존 ‘도시형생활주택’ 명칭을 ‘아파트형 주택’으로 변경하고, 전용면적 상한도 60㎡에서 85㎡로 확대했다. 특히 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 주택에는 일반 아파트와 동일하게 가구당 1대 이상의 주차장을 의무 설치하도록 하고, 단지 내 가구 수가 150가구 이상일 경우 경로당·어린이 놀이터 등 공동주택 수준의 커뮤니티 시설을 갖추도록 규정했다.

주차 기준과 공동시설 요건을 강화해 소형 위주로 설계되던 기존 도시형생활주택의 한계를 개선하고, 실질적인 주거 품질을 높이겠다는 취지다.

전용 59㎡ 이상 중형 주택 공급이 본격화된 것은 2022년 2월 주택법 개정 이후다. 당시 개정을 통해 원룸형(현 ‘소형주택’)의 전용면적 상한이 50㎡에서 60㎡로 확대되면서, 중형면적대(59㎡급) 도시형생활주택이 제도적으로 자리 잡았다. 이에 따라 이전에 주로 공급되던 20~40㎡ 소형 중심의 도생이 아파트와 유사한 단지 구성과 커뮤니티를 갖춘 상품으로 변화하기 시작했다.

서울에서 전용 59㎡ 이상 도시형생활주택 공급은 현재까지도 매우 드문 편이다. 청량리역 요진 와이시티 역시 2022년 개정 이후 기준을 적용해 시장에 선보이는 단지로, 서울에서 손꼽히는 준중형 도시형생활주택로 공급되는 대표사례이다. 도심 핵심 입지에 더해 아파트 수준의 평면 구성·주차 확보·커뮤니티 시설을 갖춘 점이 특징이다.

이번 2025년 제도 개선으로 중형·대형급 면적대까지 허용 범위가 확대되고 주차·공동시설 기준이 강화되면서, 향후 공급되는 아파트형 주택은 사실상 ‘도생의 아파트화’가 더욱 가속화될 전망이다. 시장에서는 소형 수요뿐 아니라 아파트 수준의 생활 편의를 원하는 실수요자들에게 새로운 대안으로 자리 잡을 것으로 기대하고 있다.

여기에, 이재명 정부의 추가적인 주택공급 확대 방안에 아파트형 주택의 활성화 카드까지 논의되면서 아파트 대체상품으로서 아파트형주택을 찾는 이들이 대폭 늘어날 전망이다.  

실제로 지난 17일 진행된 ‘청량리역 요진 와이시티’ 아파트형주택 청약에서 최고 2.63대 1, 평균 경쟁률 1.95대 1의 우수한 경쟁률로 청약 마감에 성공했다.

‘청량리역 요진 와이시티’는 청량리역세권, 구 KT부지에 지하 4층~지상 19층 전용 43~59㎡ 130세대와 전용 65~84㎡ 오피스텔 25실 등 총 155세대와 근린생활시설로 구성된다. 다양한 특화 설계를 적용해 면적 대비 넓은 공간감을 누릴 수 있고, 3룸 구조가 전체 세대의 84%를 차지한다. 타입에 따라 3BAY, 4BAY 구조의 다양한 설계로 라이프스타일에 따른 다양한 선택도 가능하다. 기존 도시형생활주택과는 차별화된 커뮤니티 시설도 강점이다. 세대창고, 피트니스, 놀이터, 옥상정원 등 다양한 커뮤니티시설이 들어서며, 100% 자주식 주차 및 세대당 1.01대 주차 설계로 넉넉한 주차공간도 보장된다.

업계에서는 최근 서울 주택시장이 규제 강화로 크게 위축되며 대단지 위주로만 수요가 쏠리는 가운데에도 ‘청량리역 요진 와이시티’는 우수한 입지와 미래가치, 합리적인 분양가라는 우수한 특장점을 바탕으로 아파트 대체재로의 역할을 톡톡히 해내고 있다는 평이다. 

특히 오피스텔의 경우 수요자 선호도가 가장 높은 전용 65~84㎡의 중소형 면적대로 구성된다는 점에서 최근 강력한 규제로 인해 진입장벽이 높아진 아파트의 대체재로 제격이라는 평가다.

한 업계 관계자는 “서울 전역이 규제지역으로 묶이며 아파트는 실수요와 투자수요 모두에게 신규 진입이 까다로운데, 오피스텔은 준주택으로 규제로부터 비교적 자유로우니 몸값이 뛰는 상황” 이라며 “특히 ‘청량리역 요진 와이시티’는 서울 도심권 내 역세권 알짜 입지로 풍부한 수요까지 확보한 만큼 오피스텔은 아파트형주택 이상의 인기가 예상된다”고 말했다.